我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，想问一下四大新城发展多年，现在的四大新城发展的怎么样呢？

苏叔： 你好，首先看高贸新城，离园区很近，规划发展潜力比较强，虽然现阶段地铁和其他各项配套有待改善，城市界面也一般，但是未来变化不容小觑；科技城聚集一批新兴产业，教育资源很优质，不过交通一般，尚在规划中，生活配套有待改善；高铁新城四通八达的交通是一大优势，产业发展强劲，各项配套比较齐全；太湖新城交通还是可以的，有地铁4号线，商业配套丰富，不过教育资源一般。

提问：本人是外地户口，单身未婚，无房，目前在吴江太湖新城附近上班，工作多年以后手中有一定的积蓄，想在附近购买一套新房，请问吴江太湖新城值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？

苏叔： 你好，吴江太湖新城产业发达，城市界面好，苏州湾规划好，但是距离主城区较远，适合喜欢吴江太湖新城规划和生活工作在附近的人群考虑。板块内有苏州湾实验初级中学、苏州湾小学、南师大附属吴江小学、北外附属苏州湾外国语学校、吴江实验初级中学、吴江实验小学太湖校区、松陵第一中学、吴江中学、震泽中学等。

提问：苏叔，你好，名下一套房，户型比较小，要二胎，现在要买置换买套改善房，可能会把现在这套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择？

苏叔： 你好，现在改善客群成为了购房主力军，而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。 改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端产业走，由无到有，由有到优，走向繁荣的成长型区域可以选择，而且新房和二手房都可以去买。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，请问现在苏州吴中大力发展太湖新城，那吴中城南未来前景怎么样呢？会有发展空间吗？

苏叔： 你好，城南属于吴中老牌核心区， 地理位置不错，以前很多改善购房者会选择城南，但是2015年后城南的可开发新用地少了，政策和规划上落后太湖新城，城南逐渐成为刚需选择地方，未来发展空间不会很大，有预算的可能更多考虑太湖新城或者尹山湖。

提问：苏叔，你好，我是一个新手购房者，目前比较想购买一套不错楼盘，我想问问老师在新手进行买房的时候有没有什么需要注意的事项？或者说有没有什么坑是能够避免的的？

苏叔： 你好，在楼市逐渐分化并且政策严密的今天，趁早买房才是最明智的选择。要想真正选择到自己的需求和能力相匹配的楼盘。首先应该明了自己的购房需求，明了自己在产品的地段，交通等诸多因素中自己比较注重的因素。明了自己最在乎的因素，要学会做减法，而非面面俱到。其次，要把握并且了解不同房子的属性。购房者需要学会用发展的眼光去看的房子，而非用一成不变的眼光去看待楼盘的价值，要看楼盘所在的区域未来是否有发展的潜力和价值。同时也要注意买入的时间，最好自己到楼盘的现场去实地观察。最后再购房时，要考虑自己的能力，购买在自己财务能力范围之内的楼盘。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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